پرسش :  در صورتیکه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس بیع به علت تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود 1-وضعیت عقد اجاره پس از فسخ چیست؟ 2-وضعیت اجاره بهاء پس از فسخ و رابطه حقوقی مشتری و بایع و مستاجر چیست؟    پاسخ : 1- وفق مواد 363 و 364 قانون مدنی ، در بیع خیاری ، مالكیت از حین عقد بیع است نه از تاریخ انقضاء خیار و وجود خیار فسخ برای متبایعین یا وجود اجلی برای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن مانع انتقال نمی شود . 2- مطابق ماده 362 قانون مدنی ؛ یكی از آثار بیعی كه صحیا واقع می شود اینست كه به مجرد وقوع بیع مشتری مالك مبیع و بایع مالك ثمن می شود. www.gahnamerangarang.ir  3- ماده 498 ق.م اشعار می دارد ؛ ( اگر عین مستاجره بدیگری منتقل شود اجاره بحال خود باقی است مگر اینكه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط كرده باشد گاهنامه رنگارنگ 4- مستند به مواد مندرج در بندهای (1) و (2) و (3) عقد اجاره مذكور نافذ است و با فسخ بیع ، مالك جدید به لحاظ روابط موجر و مستاجری جایگزین موجر ( مشتری ) می شود . ( معاونت حقوقی و امور مجلس)
گاهنامه رنگارنگ اجاره ,مشتری ,موجر ,مالك ,حقوقی ,مبیع ,گاهنامه رنگارنگ ,قانون مدنی منبع

مشخصات

تبلیغات

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

گروه تواشیح شمس الضحی همه چیز درباره بلدرچین تابلو چلنیوم چنلساز پلی بک جدید سایت خبری مریا بلوچ ها مستر سئو